في دراسة مقارنة لمعرفة تأثير قانون منع احتكار الاراضي الفضاء، يتضح حصول انخفاض كبير غير مسبوق في الاسعار بلغ نحو 40٪ في مناطق جنوب السرة وبقية مناطق محافظة حولي .
الدراسة غطّت صفقات بيع العقار السكني بين الربع الاخير من عام 2024 لغاية منتصف ديسمبر 2025.
قُسّمت الدراسة ثلاثة اقسام:
- صفقات عموم المحافظة
- صفقات مناطق جنوب السرة
- صفقات ضاحية السلام
تم اختيار ضاحية السلام كونها حظت بأعلى عدد صفقات، يليها الزهراء وسائر مناطق جنوب السرة. اعتمدت الدراسة على احصائيات السجل العقاري التابع وزارة العدل الكويتية. يرجى الاطلاع على الملاحظات اسفل الصفحة.
في عموم المحافظة بلغ عدد الصفقات عام 2024 191 صفقة بمعدّل 586,016 كويتي، ارتفع العدد الى 285 صفقة بمعدّل 471,922 دينار للصفقة الواحدة في الربع الثالث لعام 2025. نسبة تغيير معدل السعر جاءت سلبية 19.47٪ عن الثلث السابق بمعدّل تغيير بلغ 114,049 دينار كويتي. (شاهد الرسم البياني)
عند مقارنة صفقات مناطق جنوب السرة نجد متغيّرات مشابهه. إذ ارتفع عدد صفقات ضواحي حطيّن، الشهداء، الصديّق، الزهراء والسلام نحو 350٪ من 63 صفقة في الربع الاخير من 2024 الى 217 صفقة العام الحالي. وقد بلغ معدّل سعر الصفقات المسجلة 620,164 في عام 2024.
ارتفاع عدد الصفقات في عام 2025 صاحبه انخفاض كبير في معدل سعر الصفقة الواحدة إلى 441,794 دينار للصفقة، بفارق 178,370 دينار، وبنسبة تغيير سلبية بلغت 40.3٪ لعموم المناطق.
تم اختيار ضاحية السلام كونها الاعلى تداولاً في الربعين الاخيرين بين مناطق جنوب السرة.
وقد ارتفعت الصفقات فيها من 17 إلى 133 صفقة بين الربعين الاخيرين 2024 و 2025 بمضاعف تغيير إيجابي نحو 7.8 مرة. ارتفاع الصفقات قابله انخفاض معدل سعر الصفقات الى 415,695 دينار للصفقة الواحدة عام 2025 هبوطاً من 620,765 دينار الربع الاخير من 2024. وبلغت نسبة التغيير السلبي 33٪. بينما بلغ معدّل تغيّر السعر 205,070 دينار منخفضاً عن سابقه.
تعليق عمار وعقار
فيما تظُهر محافظة حولي هذه المتغيرات المشجعة ظاهرياً، يتوقع ان تشهد المحافظات الاخرى تغيّرات مشابهه في ذات الاتجاه، وهو ما لم نتوقعه حقيقة. يبقى السؤال: هل هذه الصفقات ظاهرية ام حقيقة؟ هل هي بين ذات الجهات المالكة في التفافه مشابهه لما حصل بعد تطبيق قانوني 8 و 9 لسنة 2009 بشأن من تملّك الشركات السكن الخاص، والتي ألغت مفاعيل القانون؟
الدليل نعتقد سيكون انخفاض لا يقل عن 50٪ في عموم المناطق السكنية، زيادة عدد الملاّك لاول مرة، وبيع البيوت التي بُنيت مؤخراً على اراضي محتكرة باسعار منخفضة مناسبة.
والله اعلم.
ملاحظات
- اعتمدت الدراسة بيانات السجل العقاري في وزارة العدل الكويتية
- بيانات السجل غير دقيقة و واضحة احياناً
- أُلغيت بعض الصفقات والبيانات غير المؤكّدة
- أعتمدت صفقات البيع بنسبة 100٪ ، أراضي وبيوت السكن الخاص فقط
- أى صفقة اقل من 100٪ أو مشاع، أو شقة، تم ابعادها
- تم عمل اقصى جهد للتأكد من سلامة البيانات والحسابات
- الدراسة ليست توجيه لاستثمار او اتخاذ قرار بيع أو شراء
- يجب استشارة مختص قبل اتخاذ اي قرار بيع ، شراء ، أو استثمار
